Мой рассказ о том как я решила уехать рожать ребенка в Америку, минуя посредников, отговоры родственников, и преодолев собственные волнения и страхи:)
Если вы впервые в моем блоге, предлагаю начать читать с более ранних постов (первый - Беременная дома. 27 недель.)
Люсек, привет! Сегодня когда прочитала, что мелкий уже конкретно толкается поняла, что осталось чуть-чуть! даже и не верится! Может еще походишь беременной, нам нравится твой блог читать! (шучу) Я по тебе скучаю!!! хочу обнять тебя и твой животик!!!
Привет! Я тоже соскучилась! Пока беременная хожу, есть еще незаконченные дела и устная договоренность с мелким такова, что пока все не решу, чтобы тихо там сидел и не рыпался:)))))
Прально, уже можно начинать воспитывать! У нас начинается предновогодняя погода! Не знаю, кто как, но я когда с утра выхожу на улицу смотрю на идущий снег и пушистые елочки начинаю радоваться! в Москве уже украсили улицы и поставили елки! Как у Вас в Майами идет подготовка к НГ?
Я тоже всегда первому снежку в Москве радовалась. Здесь подготовка к рождеству тоже началась. Но выглядит она ей Богу смешно. Только представь: елочки в витринах, музыка - джингл беллс, дедморозики, имбирный латте в старбаксе - а вокруг 30ти градусная жара, пальмы, попугаи, все в майках и шортах ходят и колу со льдом пьют. За настоящим Рождеством местный предпочитают ехать в Нью-Йорк!
Можете мне поподробнее написать в личку что За ситуация у вашего знакомого? Я просто сама хотела снять квартиру через этот сайт и мне тоже наприсылали типовые договора но я еще не платила тк меня это все смутило и напрягло. Просто хотелось бы знать чего стоит остерегаться, спасибо
Юля, привет! Наши друзья нам деньги на счет положили просто в Москве, а мы здесь деньги сняли, перевели их в чеки и отдали нашему риелтору. Как только их одобрит ассоциация наш риелтор передаст чеки владельцам квартиры и контракт вступит в силу. По поводу hotpads - мы сами там вначале квартиру искали, когда еще в Москве были, и нам тоже договора типовые слали. Но мы побоялись деньги отправлять. Беатрис говорит, что так можно запросто попасть. Это ее знакомый, который так потерял деньги - могу уточнить какая конкретно у него ситуация была, но она рассказывала что он выслал деньги за месяц и депозит, а когда приехал сюда то не нашел ни риелтора, ни агенство
Да, вот еще момент Беа говорила что легально тут работают риелторы только по лицензии, ее получить здесь непросто и можно потерять в любой момент, если сделать что-то нелегально, в обход правил. Я думаю имеет смысл на этапе аренды квартиры эту лицензию проверять. Real estate associate - это риелтор работающий на агенство Real estate broker - риелтор, у которого свое агенство, и на него работают другие риелторы
Спасибо большое за ответ, Просто я с кем переписываюсь не риелтор как он говорит а собственник значит лицензию никак не проверить. Значит сам американец так попал на деньги? Мне тоже предложили оплатить первый месяц и депозит. Если будет возможность спросить у Беа что там за ситуация у ее знакомого, то буду очень благодарна. PS. Вашим друзьям очень повезло, что вы у них есть! :)
Юля, привет! Узнала немного подробнее у Беа про их друга. Он из Атланты ехал, договорился с риелтром насчет аренды однокомнатной квартиры в Майами, подписал контракт дистанционно и выслал деньги за месяц и депозит. А когда приехал просто не смог ему дозвониться, он больше никогда на этот номер не отвечал. Друг пошел по адресу квартиры, она и правда существовала, но ее хозяева выставили на продажу, а не в аренду, а об этом риелторе никогда не слышали. Деньги он так и не вернул. Беа сказала что если пытаешься из другой страны все вопросы решить, то как минимум должно быть крупное и проверенное агентство недвижимости, с хорошим именем на рынке.
Люся, вот у нас сейчас тоже ситуация несколько стремная, хочу посоветоваться. Нашли квартиру в кондо, которую сдает собственник (т.е. без агенства). Он прислал договора, по которым потом будет проверять нас менеджмент кондо. Я надеюсь, что проверка закончится для нас положительно, но потом встает вопрос оплаты. Владелец говорит, что можно платить либо чеком, либо money order. Скорее всего, будем платить через перевод. Есть у вас какие-то соображения, как можно было бы избежать истории знакомого Беа? Пока у меня такие мысли: 1. Позвонить в кондо, поговорить с менеджментом, убедиться, что владелец - реальный и они действительно получили те договора и все согласовали. 2. Спросить у владельца напрямую, мол, какие гарантии, что мы не приедем, а там ни вас, ни наших денег. 3. Уточнить в банке процедуру отзыва денег в случае обнаружения факта мошенничества. Но это, конечно, будет слабое утешение, т.к. жилья-то все равно уже не будет..
1. Собственник тут вполне может сам квартиру сдавать - им это выгодно, не надо платить риелтору. Владельцы квартир здесь вообще из той суммы, что берут с арендатора отдают кучу денег: риелтору, налог на недвижимость, деньги за обслуживание дома +налог если квартира сдается меньше чем на 6 месяцев. 2. Ассоциация кондо из моего опыта просит заполнить их анкету (мы еще наши подписи нотариально заверяли), просят копию паспорта с визой, бумагу с места работы с указанием зарплаты на английском, и оплату за рассмотрение 100$ c человека (но это не во всех домах). Проверьте так у вас? Позвонить им точно нужно, главное телефон взять не у самого владельца. 3. Чек или money order они и правда тут любят. Мы копии чеков владельцу предоставляли, оригиналы- после подписания контракта обеими сторонами. Я бы на вашем месте оригиналы чеков бы отдала владельцу в день, когда он вам ключи отдаст. Но не факт, что он на это согласится. 4. Беа говорила что американские банки отзывают деньги в случае мошенничества, но не всегда и только в случае если клиент надеждный. С русскими банками - не знаю. Риск на мой взгляд есть, все зависит от того сколько вы планируете таким образом сэкономить и сколько можете потерять. Если хотите пришлите мне ссылку на квартиру, я спрошу у Беа насколько сильно она дешевле реального рынка?
А еще мы столкнулись с тем что фотографии квартир, особенно с hotpads сильно отличаются от реальности. Обязательно попросите чтобы квартиру сфотографировали заново с датой. Или если вдруг какие знакомые есть в Майами чтобы сходили посмотрели.
Люся, спасибо за ответы. Да, у нас также: анкета, копия паспорта и пр. Единственное, я как-то не стал справку на работе брать, надеюсь, это не станет "камнем преткновения". Думаю позвонить им уже после того, как рассмотрят. Я не хочу замороачиваться с чеками, т.к во-первых у нас их нет, а снимать наличку, потом класть в местный банк, потом делать чеки - целая история. Хочу попробовать воспользоваться переводом.
Я просил владельца прислать еще фотки, он их сделал чуть ли не в тот же день (судя по данным из jpg-файлов). Так что в этом смысле все ок, но за наводку спасибо.
Люсек, привет!
ОтветитьУдалитьСегодня когда прочитала, что мелкий уже конкретно толкается поняла, что осталось чуть-чуть! даже и не верится! Может еще походишь беременной, нам нравится твой блог читать! (шучу)
Я по тебе скучаю!!! хочу обнять тебя и твой животик!!!
Привет! Я тоже соскучилась! Пока беременная хожу, есть еще незаконченные дела и устная договоренность с мелким такова, что пока все не решу, чтобы тихо там сидел и не рыпался:)))))
ОтветитьУдалитьПрально, уже можно начинать воспитывать!
ОтветитьУдалитьУ нас начинается предновогодняя погода! Не знаю, кто как, но я когда с утра выхожу на улицу смотрю на идущий снег и пушистые елочки начинаю радоваться! в Москве уже украсили улицы и поставили елки! Как у Вас в Майами идет подготовка к НГ?
Я тоже всегда первому снежку в Москве радовалась. Здесь подготовка к рождеству тоже началась. Но выглядит она ей Богу смешно. Только представь: елочки в витринах, музыка - джингл беллс, дедморозики, имбирный латте в старбаксе - а вокруг 30ти градусная жара, пальмы, попугаи, все в майках и шортах ходят и колу со льдом пьют. За настоящим Рождеством местный предпочитают ехать в Нью-Йорк!
ОтветитьУдалитьСкажите пожалуйста а как ваш друг деньги отправил вестерн юнион или целевой платеж с копией арендного соглашения?
ОтветитьУдалитьПросто я думаю если второй вариант то платеж наверное можно оспорить
ОтветитьУдалитьМожете мне поподробнее написать в личку что
ОтветитьУдалитьЗа ситуация у вашего знакомого? Я просто сама хотела снять квартиру через этот сайт и мне тоже наприсылали типовые договора но я еще не платила тк меня это все смутило и напрягло. Просто хотелось бы знать чего стоит остерегаться, спасибо
Юля, привет! Наши друзья нам деньги на счет положили просто в Москве, а мы здесь деньги сняли, перевели их в чеки и отдали нашему риелтору. Как только их одобрит ассоциация наш риелтор передаст чеки владельцам квартиры и контракт вступит в силу.
ОтветитьУдалитьПо поводу hotpads - мы сами там вначале квартиру искали, когда еще в Москве были, и нам тоже договора типовые слали. Но мы побоялись деньги отправлять. Беатрис говорит, что так можно запросто попасть. Это ее знакомый, который так потерял деньги - могу уточнить какая конкретно у него ситуация была, но она рассказывала что он выслал деньги за месяц и депозит, а когда приехал сюда то не нашел ни риелтора, ни агенство
Да, вот еще момент Беа говорила что легально тут работают риелторы только по лицензии, ее получить здесь непросто и можно потерять в любой момент, если сделать что-то нелегально, в обход правил. Я думаю имеет смысл на этапе аренды квартиры эту лицензию проверять.
ОтветитьУдалитьReal estate associate - это риелтор работающий на агенство
Real estate broker - риелтор, у которого свое агенство, и на него работают другие риелторы
Спасибо большое за ответ, Просто я с кем переписываюсь не риелтор как он говорит а собственник значит лицензию никак не проверить. Значит сам американец так попал на деньги? Мне тоже предложили оплатить первый месяц и депозит. Если будет возможность спросить у Беа что там за ситуация у ее знакомого, то буду очень благодарна.
ОтветитьУдалитьPS. Вашим друзьям очень повезло, что вы у них есть! :)
Юля, привет! Узнала немного подробнее у Беа про их друга. Он из Атланты ехал, договорился с риелтром насчет аренды однокомнатной квартиры в Майами, подписал контракт дистанционно и выслал деньги за месяц и депозит. А когда приехал просто не смог ему дозвониться, он больше никогда на этот номер не отвечал. Друг пошел по адресу квартиры, она и правда существовала, но ее хозяева выставили на продажу, а не в аренду, а об этом риелторе никогда не слышали. Деньги он так и не вернул.
ОтветитьУдалитьБеа сказала что если пытаешься из другой страны все вопросы решить, то как минимум должно быть крупное и проверенное агентство недвижимости, с хорошим именем на рынке.
А можно ли skype/msn Вашего проверенного риэлтора?
ОтветитьУдалитьКстати вы часто пишете диалоги. В реальности они проходят на аглийском или на русском?
sergey aт volchenko.com
Могу email Беатрис скинуть в личку. Диалоги с иностранцами все на английском в реальности. По-русски тут только с мужем общаюсь:)
ОтветитьУдалитьЛюся, вот у нас сейчас тоже ситуация несколько стремная, хочу посоветоваться. Нашли квартиру в кондо, которую сдает собственник (т.е. без агенства). Он прислал договора, по которым потом будет проверять нас менеджмент кондо. Я надеюсь, что проверка закончится для нас положительно, но потом встает вопрос оплаты. Владелец говорит, что можно платить либо чеком, либо money order. Скорее всего, будем платить через перевод. Есть у вас какие-то соображения, как можно было бы избежать истории знакомого Беа?
ОтветитьУдалитьПока у меня такие мысли:
1. Позвонить в кондо, поговорить с менеджментом, убедиться, что владелец - реальный и они действительно получили те договора и все согласовали.
2. Спросить у владельца напрямую, мол, какие гарантии, что мы не приедем, а там ни вас, ни наших денег.
3. Уточнить в банке процедуру отзыва денег в случае обнаружения факта мошенничества. Но это, конечно, будет слабое утешение, т.к. жилья-то все равно уже не будет..
Jazzy привет!
ОтветитьУдалить1. Собственник тут вполне может сам квартиру сдавать - им это выгодно, не надо платить риелтору. Владельцы квартир здесь вообще из той суммы, что берут с арендатора отдают кучу денег: риелтору, налог на недвижимость, деньги за обслуживание дома +налог если квартира сдается меньше чем на 6 месяцев.
2. Ассоциация кондо из моего опыта просит заполнить их анкету (мы еще наши подписи нотариально заверяли), просят копию паспорта с визой, бумагу с места работы с указанием зарплаты на английском, и оплату за рассмотрение 100$ c человека (но это не во всех домах). Проверьте так у вас? Позвонить им точно нужно, главное телефон взять не у самого владельца.
3. Чек или money order они и правда тут любят. Мы копии чеков владельцу предоставляли, оригиналы- после подписания контракта обеими сторонами. Я бы на вашем месте оригиналы чеков бы отдала владельцу в день, когда он вам ключи отдаст. Но не факт, что он на это согласится.
4. Беа говорила что американские банки отзывают деньги в случае мошенничества, но не всегда и только в случае если клиент надеждный. С русскими банками - не знаю.
Риск на мой взгляд есть, все зависит от того сколько вы планируете таким образом сэкономить и сколько можете потерять. Если хотите пришлите мне ссылку на квартиру, я спрошу у Беа насколько сильно она дешевле реального рынка?
А еще мы столкнулись с тем что фотографии квартир, особенно с hotpads сильно отличаются от реальности. Обязательно попросите чтобы квартиру сфотографировали заново с датой. Или если вдруг какие знакомые есть в Майами чтобы сходили посмотрели.
ОтветитьУдалитьЛюся, спасибо за ответы. Да, у нас также: анкета, копия паспорта и пр. Единственное, я как-то не стал справку на работе брать, надеюсь, это не станет "камнем преткновения". Думаю позвонить им уже после того, как рассмотрят.
ОтветитьУдалитьЯ не хочу замороачиваться с чеками, т.к во-первых у нас их нет, а снимать наличку, потом класть в местный банк, потом делать чеки - целая история. Хочу попробовать воспользоваться переводом.
Я просил владельца прислать еще фотки, он их сделал чуть ли не в тот же день (судя по данным из jpg-файлов). Так что в этом смысле все ок, но за наводку спасибо.